فارسی
ثبت ملك غیر یکی از جرائم کلاهبرداری ثبتی می باشد .
به طوریکه اشخاص با تنظیم سند رسمی ،ملکی را که به عنوان متصرف و امین در اختیار خود دارند
یا اینکه قبلا به اسم آنها بوده ولی دیگر به اسم آنها نمی باشد و یا ملکی را که به نام خود نیست
و هیچگونه حق مالکیتی نسبت به آن ندارد ،مال را خود به صورت غیرقانونی منتقل می کنند.
شرط اول
برای تحقق جرم ثبت ملک غیر نباید نسبت به ملک مورد نظر هیچ گونه ثبتی انجام شده باشد؛
چرا که اگر ملک سابقه‌ی ثبت داشته باشد و شخص آن را به دو صورت عادی و رسمی منتقل کند
مشمول جرم نمی‌شود بلکه می‌تواند مشمول معامله ی معارض یا ثبت ملک غیر باشد.
قانون گذار با این اقدامات غیر قانونی افراد خاطی برخورد می کند و انها را مطابق مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ قانون ثبت ملک غیر مجرم تلقی می‌کند،
ماهیت این اعمال غیرقانونی ،جرم کلاهبرداری در ثبت املاک می باشد به دلیل اینکه فرد در نتیجه تقلب حقی را که قانونا به او تعلق ندارد رابه خود انتقال می دهد و از این جهت کلاهبرداری می باشد.
برای مشاوره در زمینه ثبت ملك غیر به بخش تماس با ما مراجعه و یا با شماره ۰۹۱۲۱۳۲۱۲۶۸ تماس بگیرید.
مصادیق ثبت ملک غیر:
هر یک از افراد و یا دفاتر ثبت اسناد و املاک رسمی عامداً یکی از جرم های زیر را مرتکب شوند مجرم در اسناد رسمی محسوب
و به مجازاتی که برای جعل و تزویر اسناد رسمی مقرر است محکوم خواهد شد:
۱- اسناد نا مشخص یا تعیین تکلیف نشده را ثبت کند.
۲-اسناد را بدون حضور افرادی که مطابق قانون حضور آنها الزامیست ثبت نماید.
۳-سندی را به اسم افرادی که در آن معامله نقشی ندارند ثبت کند.
۴-تاریخ سند یا ثبت سندی را مقدم یا مؤخر در دفتر ثبت کند.
۵-تمام یا قسمتی از دفاتر ثبت را از بین ببرند یا ورقی از آن دفاتر را بیرون آورده یا به وسایل متقلبانه دیگر ثبت سندی را از اعتبار و استفاده بیندازد.
۶-اسناد انتقالی را علارغم اینکه اگاه هستند که فرد مورد نظر مالک نیست، انتقال داده و ثبت کنند.
۷-سندی را که به طور واضح بر سندیت ان اگاهی نداشته، ثبت کند.
طبق ماده ۱۰۶ قانون ثبت
ملک غیر مقررات فوق در مورد وراثی وجود دارد که با علم به انتقال ملک از طرف مورث خود
یا با علم به اینکه به نحوی از انحای قانونی سلب مالکیت از مورث او شده بوده است
تقاضای ثبت ملک غیر یا تقاضای صدور سند مالکیت آن ملک را به اسم خود کرده
و یا مطابق قسمت اخر ماده فوق پس از اخطار اداره ثبت اسناد پاسخگوی عمل خود نباشند.
در تمام این موارد علم وارث باید به وسیله امضا یا مهر و یا نوشته به خط او محرز شود.
مجازات ثبت ملک غیر
هر‌گاه فردی که ملک را به یکی از عناوین یاد شده در فوق تصرف نموده و اقدام به ثبت ملک غیر کرده باشد
مجرم و متناسب با ماده مشخص شده در قانون مجازات می شود:
اگر کسی که ملک به اسم او ثبت شده مشمول مقررات یکی از مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ باشد شخص او و امین هر دو به عنوان مجرم اصلی به مجازات کلاهبردار محکوم شده و نسبت به خسارات مدعی خصوصی متضامناً مسئول خواهند بود.
طبق ماده ۱۱۷ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به ثبت ملک غیر اقدام کرده باشد یا حقی به شخص یا اشخاص داده
و بعد نسبت به همان مسئولیت قبول نکند به موجب سند رسمی ثبت شده معامله به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.
برای مشاوره در زمینه ثبت ملك غیر به بخش تماس با ما مراجعه و یا با شماره ۰۹۱۲۱۳۲۱۲۶۸ تماس بگیرید.
منبع : اعتماد و اندیشه
