فارسی
وکالت بلاعزل این روزها در دفترخانه ها زیاد انجام می‌شود.
این نوع وکالت معمولا هنگام خرید و فروش مثلا ملک یا ماشین، مورد استفاده قرار می گیرد.
این وکالت به معنی است که وقتی فروشنده پول را کامل دریافت کرد. به خریدار این اجازه را می دهد که به جای شخص فروشنده کارهای اداری مثل انتقال سند را انجام دهد.
اما توجه داشته باشید که این وکالت نامه قراردادی است که می تواند ریسک‌ها و خطراتی برای طرفین به خصوص خریدار در پی داشته باشد.
سوء استفاده‌ها و کلاهبرداری های زیادی می‌تواند در این نوع وکالت اتفاق بیفتد. پس بهتر است که قبل از این که این قرارداد را ببندیم در مورد شرایط و ضوابط آن تحقیق کنیم.
برای این کار بهتر است با بهترین وکیل تهران مشاوره و صحبت کنیم .
در این مقاله سعی داریم به این موضوع بپردازیم .
وکالت بلاعزل چیست؟
وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون از آن به عنوان نیابت یاد شده و بر پایه اعتماد داده می‌شود.
فردی که امور به او واگذار می‌شود وکیل و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد، موکل نام دارد.
وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالت نامه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.
شرایط وکالت بلاعزل در خرید و فروش ملک
گاهی به دلایلی مانند زمانبر بودن نقل و انتقال ملک، هزینه بر بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله ای که فروشنده دارد.
سند به نام خریدار زده نمی‌شود و ما بین خریدار و فروشنده قرارداد .
وکالت بلاعزل بسته می‌شود و فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام‌های ثبتی حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل می‌کند.
در این شرایط به نکات زیر دقت کنید :
وکالت بلاعزل، به این معنی نیست که خریدار هر زمان که بخواهد می‌تواند سند را به نام خودش بزند. منظور این است که فروشنده شخصا نمی‌تواند وکالتش را فسخ کند.
این قرارداد با مرگ طرفین یا استعفای وکیل باطل می‌شود. پس بهتر است فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی را به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید.
خیلی سریع وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.
در وکالت بلاعزل، موکل می‌تواند خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی‌شود.
پس اگر می‌خواهید تمام کارها توسط وکیل انجام شود، به طور صریح در وکالت نامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.
در شرایط وکالت بلاعزل، اگر موکل فوت کند، و خریدار هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشد، باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند.
چون قرارداد با فوت موکل فسخ شده است. پس حواستان باشد سریع کارهای سند زدن را انجام دهید.
نکات خیلی مهم
دقت داشته باشید که وکالت نامه‌ای که تنظیم می‌شود، محدودیت زمانی داشته باشد.
بهتر است از انجام وکالت در مورد معامله‌های وراثتی و شراکتی که موکلین بیش از یک نفر هستند، بپرهیزید.
زمانی که شما از طریق وکیل ملکی را خریداری می‌کنید، تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید.
در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را دارد.
پس حواستان باشد همزمان با تنظیم وکالت نامه، مبایعه نامه هم تنظیم کنید و در وکالت نامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید.
با تنظیم مبایعه نامه یعنی شما مالک ملک هستید و هر مشکلی پیش بیاید، میتوانید در دادگاه ثابت کنید.
با توجه به اینکه اعطای وکالت، قانوناً موجب سلب مالکیت نمی‌شود، تا زمانی که سند نقل و انتقال قطعی نشده است.
موکل یعنی فروشنده به عنوان مالک شناخته می شود، در این وضعیت طلبکاران می‌توانند مالی را که نسبت به آن وکالت بلاعزل دارید به راحتی توقیف و نهایتاً منتقل نمایند.
اجرای مهریه در این موارد بسیار مرسوم است!
چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم است؟
برای نوشتن وکالت نامه کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل و کپی آن‌ها ضروری است.
اگر قرار است برای خرید و فروش خودرو یا ملکی وکالت داده شود، باید سند و مدارکی که نشان‌دهنده مالکیت موکل است، به دفترخانه‌ها ارائه کنید.
یعنی هر حقی که قرار است از سوی موکل به وکیلی داده شود، باید مدارکی مبنی بر داشتن آن حق توسط موکل ارائه شود.
مواردی که در وکالت نامه بلاعزل باید رعایت کنید :
وکالت نامه را به دقت بخوانید. تمام مواردی که می‌خواهید عنوان کنید، با جزئیات بنویسید .
در معاملات کلان از طریق وکالت نامه، حتما قبل از انجام معامله اعتبار وکالت نامه از دفترخانه تنظیم کننده سند، کتباً استعلام شود.
بهتر است فقط برای امور اداری از وکالت بلاعزل استفاده کنید و اگر ملکی خریداری می‌کنید، هرچه زودتر به سند قطعی تبدیل کنید.
برای تنظیم وکالت نامه حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. وکالت نامه شما باید به صورت کتبی نوشته شود و در دفترخانه‌های رسمی به ثبت برسد.
در غیر این صورت وکالت شما فسخ شده، و قانونی نیست.
از وکالت نامه دو نسخه تهیه کنید. یک نسخه دست فروشنده و یک نسخه دست خریدار باشد.
با افرادی که نمی‌شناسید به هیچ عنوان معاملات وکالتی انجام ندهید.
سوالات متداول در مورد وکالت بلاعزل
آیا وکالت بلاعزل به معنای فروش ملک است؟
خیر. وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون از آن به عنوان نیابت یاد شده و بر پایه اعتماد داده می‌شود.
فردی که امور به او واگذار می‌شود وکیل و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد، موکل نام دارد.
آیا در وکالت بلاعزل، موکل می‌تواند به تنهایی وکیل را عزل کند؟
خیر. وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالتنامه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد.
در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.
چرا وکالت بلاعزل بین فروشنده و خریدار بسته می‌شود؟
به دلایلی مانند زمانبر بودن نقل و انتقال ملک، هزینه‌بر بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله‌ای که فروشنده دارد.
سند به نام خریدار زده نمی‌شود و مابین خریدار و فروشنده قرارداد وکالت بلاعزل بسته می‌شود.
فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام‌های ثبتی و مفاصا حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل می‌کند.
در صورت مرگ طرفین، تکلیف وکالت بلاعزل چه می‌شود؟
این قرارداد با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل باطل می‌شود.
پس بهتر است فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، خیلی سریع وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.
آیا در وکالت بلاعزل حق دخالت و انجام امور از موکل گرفته می‌شود؟
خیر. در وکالت بلاعزل، موکل می‌تواند خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی‌شود.
پس اگر می‌خواهید تمام کارها توسط وکیل انجام شود، به طور صریح در وکالتنامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.
اگر موکل فوت کند، تکلیف وکالت نامه و وکیل چیست؟
اگر موکل فوت کند، و خریدار هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشد، باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند. چون قرارداد با فوت موکل فسخ شده است.
آیا برای نوشتن وکالت نامه باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد؟
بله. برای تنظیم وکالتنامه حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. وکالتنامه شما باید به صورت کتبی نوشته شود و در دفترخانه‌های رسمی به ثبت برسد.
در غیر این صورت وکالت شما فسخ شده، و قانونی نیست.
بالاخره آیا وکالت بلاعزل تنظیم کنیم یا نه؟!
معامله وکالتی خطرات خاص خودش را دارد و حتی اگر مبایعه‌نامه نیز تنظیم کنید باز هم ممکن است حین انتقال سند به مشکلاتی بربخورید.
اما گاهی اوقات مجبور هستید معامله وکالتی انجام دهید.
یادتان باشد که با دریافت سند وکالتی یا همان وکالت بلاعزل، شما همچنان صاحبِ خانه نیستید و هیچ چیزی به‌طور رسمی به نام شما نشده است.
بنابراین حتما به همراه وکالتنامه، مبایعه‌نامه بنویسید و مطمئن شوید که سند ملک توقیف یا در رهن بانک نباشد یا بدهی مالیاتی خاصی نداشته باشد.
با توجه به نکاتی که در بالا گفته شد، معامله وکالتی خطرات خاص خودش را دارد و حتی اگر مبایعه نامه نیز تنظیم کنید.
باز هم ممکن است حین انتقال سند به مشکلاتی بربخورید. اما گاهی اوقات مجبور هستید معامله وکالتی انجام دهید.
یادتان باشد که با دریافت سند وکالتی یا همان وکالت بلاعزل، شما همچنان صاحبِ خانه نیستید و هیچ چیزی به طور رسمی به نام شما نشده است.
بنابراین حتما به همراه وکالت نامه، مبایعه نامه بنویسید و مطمئن شوید که سند ملک توقیف یا در رهن بانک نباشد یا بدهی مالیاتی خاصی نداشته باشد.
بهتر است در خصوص تنظیم قرارداد وکالت مربوطه، با حقوق دان متخصص و باتجربه مشورت کنید. در نهایت در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به قطعی اقدام کنید. میتوانید این کار را به وکالت تهران در وکالت دات کام بروید.
