فارسی
توضیحاتی در مورد انواع سند ملکی که در مقاله قبل از صفر تا صد سند زدن ملک داده شد که توضیحات
کاملی درباره نحوه آماده کردن مبایعه نامه ، دریافت کد رهگیری و ثبت در دفترخانه اسناد رسمی داده
شود و در این مقاله نیز اشاره ای به انواع سند ملکی و نیز توضیح مختصری
درباره معرفی هر یک از آنها داده خواهد شد.
انواع سند ملکی:
انواع سند ملکی وجود دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارد و اگر نسبت به انواع سند
ملکی اطلاعات دقیقی وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی برای
خریداران و فروشندگان داشته باشد.
- سند مشاع
- سند شش دانگ
- سند مفروز
- سند تک برگ
- سند عرصه و اعیان
- سند وقفی
- سند ورثه‌ای
- سند تفکیکی
- سند المثنی
- سند معارض
- سند شورایی
- سند وکالتی
- سند رهنی
سند مشاع:
سند مشاع یکی از انواع سندهای رسمی و قانونی در ایران است. در تعریف سند مشاع می توان گفت
ملکی که دارای چندین مالک است و هر یک از آنها سهمی در آن دارند.به این ترتیب هر یک از مالکان
سند خانه از بخشی که متعلق به آنهاست، دارند.
سند شش دانگ:
منظور از سند شش دانگ یعنی همه شش جهت شرق-غرب-شمال-جنوب-سقف و زیر زمین خانه
متعلق به مالک سند است.این سند از معتبرترین انواع سند ملکی است.
سند مفروز:
سند مفروز متضاد سند مشاع است. یعنی اگر چند نفر در یک قسمت ملک شریک باشند و بخواهند
سهم خود را از هم جدا نماید باید آن ملک به نسبت حق مشاعی افراد،
افراز یا تقسیم بندی شود.
سند تک برگ:
سند تک سندی جدید است و بر خلاف سند های قدیمی (منگوله دار) که دارای چندین برگه بودند
فقط از یک برگه تهیه شده اند.سند های تک برگ فقط برای یک مالک تهیه می شود و اگر مالک
ملک تغییر کند سند تک برگی جدید تهیه می شود.
سند وقفی:
سند وقفی سندی است که صاحب مالک بخشی و یا همه ملک را وقف کرده است و اداره اوقاف آن
را به صورت 99 ساله به دیگران اجاره می دهد. طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال
وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از اداره اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب می‌آید.
سند المثنی:
اگر به هر شکل مالک سند ، سند خود را گم نماید برای سو استفاده نشدن از سند ، لازم است مالک
سند با مراجعه به مراجع قظایی سند قبلی خود را باطل و سند جدید یا همان المثنی دریافت نماید.
سند عرصه و اعیان:
انواع سند ملکی وجود دارد که در بین آنها این سند مربوط به آپارتمان هاست ، سند عرصه یعنی
سند زمینی که بر روی آن آپارتمان بنا خواهد شد و سند اعیان مربوط به سند واحد های آپارتمان است.
میزان سهم هریک از مالکین واحدها برای عرصه بستگی به اندازه و متراژ اعیان آنها دارد. با درخواست
از شهرداریها و ادارات مربوطه می‌توان سهم خود از عرصه را مشخص کرد.
سند ورثه ای:
بعد از فوت مالک ملک و تقسیم آن بین ورثه ، ورثه لازم است وصیت نامه و مدارک لازم را به اداره ثبت
مربوط برده و برای میزان سهم ارثیه خود مالکیت بگیرند.این سند مالکیت همان سند ورثه ای است.
سند تفکیکی:
این سند برای ملکی است که بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام به
صورت سند جداگانه در دست مالکان است.
سند وکالتی:
سند وکالتی به سندی می‌گویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری که به عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی
می باشد اطلاق می شود. گاهی اوقات ممکن است به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند
نفر از سوی یک نفر وکالت داشته باشند.
سند معارض:
اگر برای یک ملک مشخص ،دو سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن سند معارض
ملکی می‌گویند. با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض ،
دادگاه بعد از بررسی‌های لازم هر یک از دو سندی را که تعرض در ملک
دیگری داشته باشد را حکم ابطال سند می‌دهد.
سند شورایی:
معمولا این سند در روستاها داده می شود به طوری که مالک برای رسمی شدن سند خود به شورای
آن ده مراجعه کرده و سند خود را مهر شورا می زند.
سند رهنی:
بسیار پیش می‌آید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند.
در این حالت سند خانه برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته می‌شود
و این مسئله در خود سند هم قید می‌گردد. در تمامی موارد بالا ممکن است اختلافاتی بین دو طرف
معامله به وجود بیاید که باعث طرح دعوی در دادگاه شود. در این مواقع مشورت گرفتن از یک وکیل
ملکی ، بهترین وکیل تهران که تخصص و تجربه در این زمینه دارد بسیار موثر است
و کمک زیادی در کسب نتیجه بهتر می‌کند. وکالت تهران در وکالت دات کام
