وکیل ملکی و وظایف مربوط به آن1399-06-03

پیدایش شغل وکالت و وکیل ملکی را می توان به همان آغاز شکل گیری تمدن بشریت پیوند داد. از

همان زمانی که انسان ها زندگی در کنار یکدیگر را انتخاب کردند این ضرورت ایجاد شد که برای حل و

فصل اختلافات بین انسانها نیاز به یک داور است و انتخاب شخصی برای شهادت دادن به نفع موکل

خود در جلسه دادگاه. اولین حضور وکیل را می توان در آغاز پیدایش تمدن های ایران ، مصر و عراق

دانست که آن زمان با نام های دیگری شناخته می شد.

تعریف جامعی از وکالت:

وکالت قراردادی است که منطبق با قانون مدنی منعقد می‌شود و هر دو طرف آن وکیل و موکل

نامیده می‌شوند که می تواند وکیل از نوع حقیقی باشد و یا حقوقی. موکل یعنی همان شخصی

که نیابت انجام امری را به دیگری واگذار می کند و وکیل یعنی همان نایب. وظایف یک وکیل تنظیم

معاملات و قراردادهای تجاری نظیر خرید و فروش و اجاره، صدور و قبول اسناد تجاری نظیر چک و

برات، انعقاد نکاح و طلاق، اداره‌ی اموال موکل و نیز طرح و پیگیری تمامی دعاوی حقوقی و کیفری

در دادگاه می باشد. اساساً تمامی امور حقوقی، قابلیت نیابت‌پذیری و انجام از سوی وکیل را دارند؛

مگر آنکه آن امور، از مواردی باشند که اصطلاحاً قائم به شخص موکل است و تنها اوست که می‌تواند

آن امور را انجام دهد؛ نظیر شهادت، اقرار، لعان، تمکین و مواردی از این دست که قابل وکالت دادن

نیستند و سپردن وکالت در مورد آن‌ها، باطل است. وکیل می تواند در اموری که مربوط به شغل

وکالت است و از طرف موکل به او محول شده پیگیری نماید اما تاچه اندازه اختیار دارد و دستش باز

است ومی تواند در انجام امور محول شده از طرف موکل وارد شود؟

در این مورد وکالت را می توان به دو قسمت تقسیم کرد:

1-وکالت مطلق:

یعنی که موکل در تمام امور شخصی را وکیل خود نماید و وکیل نیازی به اجازه از موکل خود را ندارد

(از خرید و فروش خانه ،امور مالی و ارثیه و …).

2-وکالت مقید:

شخص باید در همان امور سپرده شده از طرف موکل خود وکالت نماید و اختیار بیشتری ندارد

(فقط خرید یا فروش خانه و …)

وکیل ملکی:

برای درک بهتر از واژه وکیل ملکی تعریف کاملی را از آن خواهیم داشت. وکلای ملکی اشخاصی

هستند که از حقوق موکل خود در امور مربوط به مسائل مالی و دعاوی که در حوزه املاک هستند،

شرکت می کنند. استفاده از وکلای پایه یک و با تجربه به عنوان وکیل ملکی به دلیل پیچیده و سخت

بودن موضوع املاک مهم می باشد ولی برخی افراد به دلیل هزینه ای مالی اشخاص کارآموز و با

تجربه کم را وکیل خود می گیرند که در بیشتر مواقع نتیجه ی خوبی کسب نمی کنند. دعاوی ملکی

آن چنان گسترده هستند که در سال های اخیر وجود وکلای با تخصص در این زمینه لازم شمرده

می شوند. به همین سبب انواع وکالت مختلف حول محور این موضوع را در چند بخش معرفی

و توضیح مختصری درباره ی هر یک از آنها می دهیم :

1-وکالت دریافت مجوز پایان کار:

الزام به اخذ پایان کار هر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هایی است که

توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی

های عینی که در محل احداث بنا انجام میپذیرد انجام می شود. گرفتن این تاییدیه ها علاوه این که

راه های قانونی را در پیش دارد و زمان بر است می تواند برای شخص سازنده بنا پیچیده باشد

به همین دلیل می توان تمام مراحل قانونی تا گرفتن مجوز را به یک وکیل سپرد.

2-وکالت دعوای خلع ید:

زمانی که یک شخص به صورت غیر قانونی ملک شخص دیگری را که یک مال غیر منقول است

( ماننده مغازه، زمین، خانه) تصرف کرده باشد و مالک بخواهد علیه تصرف غیر قانونی مال خود اقامه

دعوا کند باید دعوای خلع ید مطرح کند و کار وکیل در این پرونده ها ارائه اسناد و مدارک به دادگاه و

گرفتن رای به نفع موکل برای بازپس گیری ملک است.

3-وکالت تقسیم و افراز املاک مشاع:

مال مشاع مالی است که مالک آن بیش از یک نفر باشد مانند آپارتمان که راه پله و پارکینگ جزو

اموال مشاع است . حال اگر مالکین ملک مشاع بخواهند مال خود را از یکدیگر جدا کنند، راه حل هایی

در قانون پیش بینی شده است که یکی از آن ها افراز یا افراز اموال مشاع است. کار وکیل و وکالت

در این پرونده ایجاد توافق بر اساس قوانین ملکی در بین مالکان است.

3- وکیل ملکی برای وکالت تخلیه ید:

زمانی که یک مستاجر پس از اتمام قراردادش حاضر به تخلیه ملک مالک نشود و آن را تصرف نماید.

4-وکیل ملکی برای وکالت دعوای بر سر مالکیت ملک:

این نوع دعاوی یکی از موضوعات مهم و شامل بسیاری از پرونده های قضایی است. برابر مواد ۲۲

و ۴۸ قانون ثبت، مالک کسی را گویند که سند به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا کسی که

ملک برابر مقررات به او منتقل شده است. اما به دلایل مختلف پیش می آید که ملک دارای دو یا چند

سند مالکیت باشد( سند های عادی و رسمی). این وضع به اختلاف بین دارندگان سند ملک ختم

می شود که کار وکیل اثبات سند مالکیت برای موکل خود است.

5-وکالت دعوای مزاحمت:

مزاحمت در معنای لغوی خود به معنای محدود کردن، تنگ کردن و به سختی انگاشتن امور برای

شخص است. این دعوا از جمله دعاوی تصرف نیز می باشد منظور از دعاوی تصرف، دعاوی هستند

که استفاده و تصرف مالک را از ملک و مایملک وی محدود ساخته اند. وکیل در این نوع پرونده ها به

جمع آوری اسناد و مدارک برای ثابت نمودن ایجاد مزاحمت و تصرف ملک از طرف

متصرف و آزادسازی آن برای موکل خود است.